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　　個人商業用房貸款流程

　　一、基本條件

　　具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

　　所購商品房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。

　　已簽訂了購買住房的合同或協議(以房屋二胎下簡稱《購房合同》)，並已支付40%以上的購房款。

　　有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。

　　同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。

　　二、須提供以下資料

　　借款人和抵押人的有效身份房屋二貸證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件;

　　抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明;

　　借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件;

　　貸款人認為必須提交的其它資料。

　　三、業務一般規定

　　貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.

　　貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

　　貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

　　借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行按季付息，到期結清本息;貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息

　　四、個人商業用房貸款流程

　　⑴借款人向貸款行提出貸款申請，並向貸款行提供相房子二胎關資料。

　　⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。

　　⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。

　　⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。

　　⑸借款人每月(季)末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每二胎期還款金額，並在到期日結清全部本息。

　　貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。

　　個人是可以進行用商業貸款的，但是需要根據相關審核來進行貸款。如果不滿足國家的相關規定的話是不能夠進行貸款的。一般是必須要相關貸款能力的人才會批款。具體是怎麼界定有貸款能力需要根據銀行的相關標准來進行規定。