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房產市場 “買房”漸變“搶房”

　　隨著一部紅遍大江南北的電視劇《蝸居》的熱播，房價正再次挑戰每個購房者的神經。而“買房子像買白菜一樣”搶著買房，似乎成為了今年樓市的瘋狂寫照。

　　全國房價連續高增長的背後動力無疑是金融危機以來中國經濟的快速復蘇，3月至10月，全國70個大中城市房屋售價連漲8月，不過，房價的增速太快，已超出相對應的國家經濟復蘇速率。相關部門也意識到了房價的瘋狂，從12月初開始，相關調控政策連續出臺。

　　這一年，對很多購房者來說，該不該在房價低迷的時候抄底，也是很令人左右為難的事。

　　復蘇資料

　　在房屋成交量大漲的同時，是房價的逐漸回暖。據國家統計局公佈的資料顯示，從2008年12月至3月，全國70個大中城市房屋售價連跌4月。而3月至10月，70個大中城市房屋售價各月分別上漲0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、1.0%、2.0%、2.8%、3.9%，連漲8月，且漲幅逐月擴大。

　　復蘇故事：踏空房價低點市民心疼

　　看著房價從去年的逐漸回落到今年的漸行漸高，準備買房的小林(化名)心也跟著忽下忽上坐了一回觀光電梯。回想起來，去年年末時已經算是上一波房價調整的低點了。一想到自己又踏空了一回，小林的心不由地又疼了一下。

　　等等可能還會再降點

　　在去年年末看著房價不斷下跌，優惠促銷此起彼伏，小林一邊看房，一邊不斷地提醒自己：“等等，再等等，房價還有可能再降呢。”去年8月份小林的同事沉不住氣買了房，結果去年年底一平方米便宜了幾百，“幸好當時沒出手。”小林還一直暗自慶倖自己的英明。

　　其實，也不能怪小林當時狠不下心來步入“房奴”行列，受前年金融危機以及石家莊房價上漲影響，從前年11月份起，伴隨著樓市調整、拐點之聲的出現，樓市也開始步入寒冬期，眾多像小林一樣的購房者開始持幣觀望了，這一觀望就是一年。在濃烈的觀望氛圍中，一些開發商不得不降價銷售回籠資金。

　　“在去年臨近年末從中央到地方都出臺了促進房地產市場發展的多項措施，營業稅、個稅、契稅，以及開發企業的資金信貸環境等多方面都給予了支援，但站在牛年的年初，我們當時還是做了今年再苦戰一年的準備。經過前一年的樓市調整寒冬，一些實力不夠的小企業在行業洗牌中‘喪生’，當時我們分析今年的形勢很嚴峻、不容樂觀。”房地產業內人士崔勇濤告訴記者。
國家統計局資料也清晰地顯示了今年樓市的升溫趨勢：1至6月，全國商品房銷售34109萬平方米，同比增長31.7%；至9月，銷售58371萬平方米，同比增長44.8%；至10月，銷售66369萬平方米，同比增長48.4%……

　　復蘇路程：從要不要抄底到要不要“搶房”

　　有人評價說，僅僅一年時間，樓市成交量和價格就經歷了從冰點到小陽春，再到爆發甚至瘋狂的跳躍式發展。

　　房價漲勢令未出手的小林後悔

　　現在再看當初的房價，小林想，如果當時買下100平方米的房子，這一年就升值了13萬元，相當於自己兩年多的收入。小林說，現在悔得腸子都青了，可現在即使想買也是有心無力了。

　　“都說今年過熱的市場已經透支了明年樓市的消費力，明年上半年樓市又將面臨調整，是真的嗎？”小林無限期待著新一波樓市調整的到來。

　　意料之外的“小陽春”

　　然而，接下來樓市形勢發展大大出乎小林和崔勇濤的預料。

　　今年3月中旬，小林又去看了看去年年前相中的房子，真是不看不知道，一看嚇一跳，那套售價每平方米4500元的房子不僅沒有再降價，反而漲了100元。小林趕緊又到其他樓盤轉了轉，這才發現原本冷冷清清的售樓部不知何時起多了很多購房者。

　　與小林一起感到詫異的還有崔勇濤。崔勇濤發現，這個時期找自己買房、諮詢的電話多了起來。“我當時只是覺得市場有所好轉，3月份銷售不錯。”崔勇濤說，到4月份，他和他所在的團隊才意識到形勢真的發生變化了，房地產市場確實在回暖。“在今年一二月份，我們每個月銷售量大概在20多套，到三四月時漲到了40多套，到了五六月交易量進一步增加到60多套。”

　　“買房子”演變為“搶房子”

　　步入七八月份，“地王”頻出已不是什麼新鮮事。看看自己看中的房子一次又一次漲價，小林的感覺也日漸麻木。而作為房地產人士，崔勇濤則迎來了銷售上的輝煌。“在七八月份，單月都突破百套了，這是今年銷售最輝煌的時期。”

　　“不是說冬季樓市會冬眠嗎？所以我眼巴巴地等著冬季房價會降，哎，沒想到等來的還是漲。”小林無奈地說，“有的樓盤，一天就賣了600多套，買房的簡直就跟搶一樣。”“今年的樓市不能按往年規律來看。”崔勇濤說，經過去年一年的樓市冰凍期，今年釋放的是去年的購買力。尤其是年底臨近，二手房營業稅征免時限由2年恢復到5年，更是刺激了近期交易量大幅上漲。

　　但崔勇濤認為，明年房地產市場大形勢不變，樓市各項成本增加很多，房價不可能下降。

　　新政能否勒住房價？

　　近日來連續發佈的調控政策，似乎讓人從中窺出明年樓市走勢的倪端。12月7日，中央經濟工作會議閉幕，房地產多年來第一次不再被當做支柱產業來描述。隨後，國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。時隔四日，國務院發佈“國四條”，要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。12月17日，五部委出臺通知，明確開發商以後拿地時首次繳款比例不得低於50%……

　　對此，專家們紛紛表示，“遏制”力度明顯重于“抑制”，更狠于“穩定”，因此有人預計明年二套房貸等政策將收緊，房價下跌可能性加大。可是，“遏制”的只是部分城市，而且是遏制“勢頭”，因此，又有人士分析，房價上漲趨勢怕是難改。 -文/本報記者王亞楠-攝/本報記者朱斌

　　復蘇日曆

　　1月：財政部、稅務總局聯合下發通知規定，個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　2月：全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個百分點；環比下降0.2%。

　　3月：政府工作報告中對房地產市場2009年工作任務進行了闡述，提出促進房地產市場穩定健康發展。

　　4月：石市二手房需要通過網上備案和交易資金監管辦理交易手續。

　　5月：普通商品住房專案投資的最低資本金比例從35%調低至20%，這是國務院13年來首次下調商品房資本金比例。

　　6月：銀監會印發通知，重申要嚴守二套房貸有關政策，不得自行解釋二套房貸認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。

　　7月：銀監會主席劉明康強調，要控制房地產貸款風險，嚴格執行二套房標準。

　　8月：中央財政安排330億元用於廉租房建設，住房部首度摸底限價房、公租房，關注資金落實情況。

　　9月：重申要嚴格執行土地閒置兩年無償收回的政策外，明確將對閒置房地產用地征繳增值地價。

　　10月：七部門印發通知，按照利用住房公積金閒置資金支援保障性住房建設的試點工作正式啟動。

　　11月：稅務總局發佈通知，個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬於個人所得稅應稅所得，應繳個稅。

　　12月：個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年；開發商以後拿地時，首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50%。